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Notes de synthèse: Emphytéose

Notes de synthèse: Emphytéose


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Emphytéose

Lenfiteusi est un véritable droit de jouissance sur le fonds d'autrui, avec l'obligation de l'améliorer et de payer une cotisation annuelle (en nature ou en argent). Il peut être constitué:
- par contrat;
- pour usucapion.

Lenfiteusi est né et s'est répandu en fonction de la nécessité de libérer d'immenses étendues de terres boisées, marécageuses ou non cultivées pour la culture. Entre 1077 et 1091, le marquis Bonifacio de Canossa a divisé son territoire en 233poderi et les a attribués à des familles individuelles de colons avec l'obligation contractuelle de favoriser la déforestation, le défrichement des terres incultes: il avait donc le bail initial. On distingue un domaine direct dû au propriétaire et un domaine utile dû à ceux qui gèrent la propriété. Il est clair, cependant, que les deux droits (domaine direct et domaine utile) sur la même entreprise ne peuvent pas coexister avec la nécessité d'une gestion entrepreneuriale moderne. Loi 22 juillet 1966 n. 607 puis la loi du 18 septembre 1970 n. 1138 régissait la législation d'une manière plus moderne, facilitant la réunification des deux droits grâce à la libération. Grâce au transfert gratuit, il devient propriétaire du fonds avec le versement d'une somme appelée prix d'affranchissement. Lenfiteuta peut disposer de son droit à la fois par un acte entre les vivants et par un acte testamentaire.

Obligations et droits du propriétaire
Lenfiteuta est tenue de:
- améliorer le fonds;
- payer une cotisation annuelle, égale à 12 fois le revenu cadastral de la période de recensement 1937/39;
- payer les impôts sur le fonds;
- ne pas vendre le fonds en sous-emphytéose.
Lenfiteuta a le droit de:
- profiter pleinement du fond et récolter les avantages;
- d'affranchir le fonds en payant un prix d'affranchissement égal à 15 fois le montant de la location;
- donner son droit en garantie hypothécaire;
- recevoir une indemnité, sur la base de l'amélioration, en cas d'interruption de l'emphytéose.

Droits du constituant
- droit de dévolution, avec lequel le lenfiteusi cesse, suite au non-paiement de la redevance ou à la non-exécution des améliorations;
- droit de premier refus, si l'indulgent a l'intention de céder son droit à des tiers;
- le droit de reconnaissance tous les 19 ans;
- le droit d'hypothéquer son droit de formation similaire.

Problèmes d'été liés à allenfiteusi

Estimation du droit du constituant (valeur du domaine direct Vdd)
Prix ​​d'affranchissement P.A. = Loyer annuel x 15 = 180 R.D.
Vdd = P.A.

Estimation du droit du prêteur (valeur du domaine utile Vdu) Vdu = Vf - (P.A. + Sp)
où est-ce:
- Vf = valeur du fonds gratuit
- P.A. = prix d'affranchissement
- Sp = frais de port (frais de procédure qui, selon la loi, sont à la charge du locataire


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